กฎหมาย
อสังหาริมทรัพย์
ทีมนักกฎหมายที่เข้าใจทุกรายละเอียดของการซื้อขาย โอน และจดทะเบียนที่ดินในเชียงใหม่ เราช่วยให้ทุกธุรกรรมของคุณปลอดภัยและถูกต้องตามกฎหมาย
ปรึกษาฟรี
ทีมนักกฎหมายที่เข้าใจทุกรายละเอียดของการซื้อขาย โอน และจดทะเบียนที่ดินในเชียงใหม่ เราช่วยให้ทุกธุรกรรมของคุณปลอดภัยและถูกต้องตามกฎหมาย
ปรึกษาฟรี
Estate Insight Law ก่อตั้งขึ้นจากประสบการณ์ทำงานด้านกฎหมายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่มากว่า 12 ปี ทีมงานของเราประกอบด้วยทนายความที่ผ่านการว่าความคดีที่ดินมาแล้วหลายร้อยคดี ทั้งข้อพิพาทเรื่องแนวเขต สิทธิครอบครอง และการบุกรุก
เราให้ความสำคัญกับการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียด ก่อนที่ลูกค้าจะตัดสินใจซื้อที่ดินหรือคอนโดมิเนียม เราจะตรวจสอบโฉนดที่ดินย้อนหลังอย่างน้อย 10 ปี เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีภาระผูกพันหรือข้อจำกัดสิทธิ์ที่ซ่อนอยู่
สำนักงานของเราตั้งอยู่ใจกลางเมืองเชียงใหม่ สะดวกต่อการเดินทางมาปรึกษาด้วยตัวเอง หรือจะนัดประชุมออนไลน์ก็ได้เช่นกัน
ครอบคลุมทุกด้านของกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการ
เราอ่านสัญญาทุกบรรทัดให้คุณ ตรวจสอบเงื่อนไขการชำระเงิน กำหนดการโอน และข้อผูกพันที่อาจเป็นปัญหาในอนาคต ใช้เวลาตรวจสอบประมาณ 3-5 วันทำการ
ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินแทนคุณ เตรียมเอกสาร คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษี ตรวจสอบราคาประเมิน และเข้าร่วมวันจดทะเบียนเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างเรียบร้อย
จดทะเบียนจำนอง สิทธิเก็บกิน ภาระจำยอม สิทธิเหนือพื้นดิน และสิทธิอาศัย รวมถึงการจดทะเบียนเช่าระยะยาวที่มีอายุเกิน 3 ปี ซึ่งกฎหมายบังคับให้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
ให้คำปรึกษาเรื่องกรรมสิทธิ์ห้องชุดสำหรับชาวต่างชาติ ตรวจสอบสัดส่วนกรรมสิทธิ์ต่างด้าวในนิติบุคคลอาคารชุด และจัดทำสัญญาซื้อขายห้องชุดทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ
ว่าความคดีที่ดินทุกประเภท ทั้งคดีแพ่งและคดีอาญา เช่น บุกรุก ครอบครองปรปักษ์ แนวเขตทับซ้อน และการเพิกถอนนิติกรรมที่เกี่ยวกับที่ดิน เราเคยว่าความในศาลจังหวัดเชียงใหม่มามากกว่า 200 คดี
วางโครงสร้างการถือครองที่ดินสำหรับนักลงทุน จัดตั้งบริษัทเพื่อถือครองอสังหาริมทรัพย์ ตรวจสอบผังเมืองและข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินก่อนตัดสินใจซื้อ
นัดพบหรือโทรคุยเพื่อทำความเข้าใจสถานการณ์ของคุณ ใช้เวลาประมาณ 30-45 นาที ไม่มีค่าใช้จ่ายในครั้งแรก
เราขอสำเนาโฉนด สัญญา และเอกสารที่เกี่ยวข้องมาตรวจสอบ จากนั้นสืบค้นข้อมูลเพิ่มเติมที่สำนักงานที่ดิน
รายงานผลการตรวจสอบพร้อมคำแนะนำเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุความเสี่ยง ทางเลือก และค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น
ลงมือทำตามแผนที่ตกลงกัน ไม่ว่าจะเป็นร่างสัญญา ยื่นจดทะเบียน หรือฟ้องคดี คุณจะได้รับรายงานความคืบหน้าทุกสัปดาห์
ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนามบุคคลธรรมดาได้โดยตรง แต่มีทางเลือกอื่น เช่น การเช่าระยะยาว 30 ปีพร้อมสิทธิต่อสัญญา หรือการถือครองผ่านบริษัทจำกัดที่จดทะเบียนในไทย เราจะช่วยวิเคราะห์ว่าวิธีไหนเหมาะกับสถานการณ์ของคุณ
ค่าธรรมเนียมการโอนอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายคำนวณตามอัตราก้าวหน้า ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถ้าถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5% ตัวเลขจริงจะแตกต่างกันไปตามราคาประเมินของกรมธนารักษ์และระยะเวลาถือครอง เราจะคำนวณให้คุณล่วงหน้าก่อนวันโอน
ปกติใช้เวลา 5-7 วันทำการสำหรับการตรวจสอบมาตรฐาน ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบประวัติการโอน ภาระผูกพัน การจำนอง และข้อจำกัดสิทธิ์ หากที่ดินอยู่ในพื้นที่ห่างไกลหรือมีประวัติซับซ้อน อาจใช้เวลาถึง 10 วันทำการ
การปรึกษาครั้งแรกไม่มีค่าใช้จ่าย การตรวจสอบสัญญาซื้อขายเริ่มต้นที่ 5,000 บาท การดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์เริ่มต้นที่ 15,000 บาท ส่วนคดีความจะประเมินค่าใช้จ่ายหลังจากศึกษาข้อเท็จจริงแล้ว ทุกรายการจะมีใบเสนอราคาชัดเจนก่อนเริ่มงาน
เรารับคดีในเขตศาลจังหวัดเชียงใหม่ ลำพูน ลำปาง และเชียงราย สำหรับจังหวัดอื่นในภาคเหนือ เราจะประสานงานกับทนายความท้องถิ่นที่เราไว้วางใจ เพื่อให้คุณได้รับบริการที่ดีที่สุด
พร้อมให้คำปรึกษาทุกวันจันทร์ถึงศุกร์ เวลา 9:00-17:30 น. นัดหมายนอกเวลาทำการได้ตามตกลง